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庆政办发〔2017〕136号





庆元县人民政府办公室关于印发庆元县房屋装修管理办法(试行)的通知

  各乡(镇)人民政府、街道办事处,县政府直属各单位: 

  庆元县房屋装修管理办法(试行)》已经2017年度第5次政府常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。 

                          庆元县人民政府办公室

  2017823 

  (此件公开发布) 

  庆元县房屋装修管理办法(试行) 

  第一条 为加强住宅装修管理,维护公共安全和公众利益,根据《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理条例》、《浙江省违法建筑处置规定》和有关法律、法规、规章,结合我县实际,制定本办法。 

  第二条 本办法适用于本县行政区域内的房屋装修活动的监督管理。 

  第三条 住宅装修应当保证工程质量和安全,符合工程建设强制性标准。 

  第四条 本办法所称装饰装修人,是指对建筑物、构筑物进行装饰装修的业主或者使用人。 

  第五条 城乡规划部门对在建筑物立面范围内和楼顶留有独立空间的设计方案严格把关。房地产开发公司、房屋中介公司等房屋销售单位不得利用独立空间进行可增加建筑面积的宣传,房屋销售时,应当对不得利用独立空间增加建筑面积作出说明。 

  第六条 住宅装修活动,禁止下列行为: 

  ()未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;  

  ()将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;  

  ()扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;  

  ()未经批准改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;  

  ()损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;  

  ()未经批准搭建建筑物、构筑物; 

  ()未经批准拆改供暖、燃气管道和设施; 

  ()其他影响建筑结构和使用安全的行为。 

  第七条 住宅装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 

  第八条 改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准制订施工方案,并做闭水试验。 

  第九条 装修人和装饰装修企业从事住宅装修活动,不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施。 

  第十条 住宅装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物,应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。 

  第十一条 建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。   建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。 

  

  第十二条 装修人装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将装修的禁止行为和注意事项告知装修人。 

  装修人装饰装修房屋,应当遵守国家和本办法的规定以及临时管理规约、管理规约。 

  第十三条 装修人或者装饰装修企业,应当与物业服务企业签订住宅装修管理服务协议。 

  住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容: 

  ()装饰装修工程的实施内容; 

  ()装饰装修工程的实施期限; 

  ()允许施工的时间; 

  ()废弃物的清运与处置; 

  ()住宅外立面设施及防盗窗的安装要求; 

  ()禁止行为和注意事项; 

  ()管理服务费用; 

  ()违约责任; 

  ()其他需要约定的事项。 

  第十四条 物业服务费用收取应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,按照相关收费办法在物业服务合同中约定。 

  第十五条 物业服务企业应当加强物业管理区域内装修活动的日常监督管理,装修人应当予以配合。物业服务企业发现装修人在装修活动过程中有违反国家和本办法规定以及临时管理规约、管理规约、装修管理服务协议行为的,应当立即劝阻、制止;劝阻、制止无效的,应当及时报告物业主管部门或者有关行政管理部门。对装修人或者装饰装修企业违反住宅装修管理服务协议的,追究违约责任。 

  第十六条 有关部门接到物业服务企业关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后,应当及时到现场检查核实,依法处理。 

  第十七条 装修人不得拒绝和阻碍物业服务企业依据装修管理服务协议的约定对住宅室内装饰装修活动的监督检查。 

  第十八条 装修人违反临时管理规约、管理规约,损害其他业主、非业主使用人合法权益的,业主委员会、物业服务企业应当予以劝阻、制止;相关业主、非业主使用人可以依法提起诉讼。 

  第十九条 任何单位或者个人发现业主、非业主使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反法律、法规和本办法规定行为的,可以向物业主管部门或者有关行政管理部门投诉或者举报。 

  第二十条 装修活动有下列行为之一的,依法予以拆除: 

  (一)侵占道路、消防通道、广场、公共绿地、公共空间等公共设施、公共场所用地的; 

  (二)在主要街道、重点区域临街两侧或者建筑物共有部分擅自新建、搭建的; 

  (三)经专业机构检测不符合质量安全要求或经消防部门验收抽查存在消防安全隐患,且无法消除的; 

  (四)妨碍相邻合法建筑物的安全或者导致相邻合法建筑物的通风、采光和日照无法满足国家和省有关强制性标准,且无法取得相邻方书面谅解协议的; 

  (五)商品房、经济适用房和安置房住户擅自在楼顶加层、超出建筑物立面进行建设或者建挑空阳台的; 

  (六)搭建塑料瓦、彩钢瓦等不透光有色棚的; 

  (七)法律法规规定的其他情形。 

  第二十一条 违法行为人占用建筑物立面范围内的独立空间,经当事人申请,符合下列条件的,执法部门可以对已形成的违法建筑和违法搭建,依法作出没收违法收入并处建设工程造价5%罚款的行政处罚,给予保留使用,不予办理规划确认手续: 

  (一)违法建筑未超出规划许可时图纸设计建筑物周围构架的; 

  (二)未妨碍相邻合法建筑物的安全、未影响相邻合法建筑物的采光、未导致相邻合法建筑物日照无法满足国家和省有关规范,或采光、日照虽有妨碍但取得相邻书面谅解协议的; 

  (三)违法建筑的现状,有建筑物设计单位或开发单位出具证明符合建筑物整体使用安全要求的。 

  第二十二条 因防漏、隔热等原因形成的四周封闭的屋顶违法建筑,经鉴定没有房屋质量和消防安全隐患,无相邻纠纷,没有超过栋高的,依法作出没收违法收入并处建设工程造价5%罚款的行政处罚,给予保留使用,不予办理规划确认手续。 

  因防漏、隔热等原因形成的四周未封闭的屋顶违法建筑,经鉴定没有房屋质量和消防安全隐患,无相邻纠纷,没有超过栋高且当事人承诺在政府需要时无偿拆除的,可不予处罚,给予保留使用,不予办理规划确认手续。 

  第二十三条 违法建筑的没收违法收入标准按庆元县上一年度城区二手房市场评估均价的25%计算。 

  违法搭建的没收违法收入标准按庆元县上一年度城区二手房市场评估均价的5%计算。 

  第二十四条 违反本办法第二十条规定的,未拆除完毕前,不动产登记服务中心不得办理不动产登记等相关事项。 

  违反本办法第二十一条规定的,未处理完毕前,不动产登记服务中心不得办理不动产登记等相关事项。 

  第二十五条 物业服务企业发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的,由物业行业主管部门给予警告,可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修物业服务费23倍的罚款。 

  第二十六条 装修活动中未按本办法规定搭建建筑物、构筑物的,或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的,由综合行政执法局按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规的规定处罚。 

  第二十七条 本办法未规范的事项根据《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理条例》、《浙江省违法建筑处置规定》等有关法律、法规、规章执行。 

  第二十八条  本办法自201791日起施行。 


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